로지아와 주방 결합 : 합법적입니까 + 건물 재개발 지침

승인 절차

그러한 구내 연결을 합법화하는 방법은 무엇입니까? 실제로 여기에는 두 개의 규제 기관이 있습니다. BTI와 주택 검사관입니다.

먼저 BTI에 연락하여 엔지니어를 호출해야 합니다. 그는 새로운 등록 증명서가 발행될 기준으로 검사와 필요한 측정을 할 것입니다.

다음으로 집을 디자인한 연구소나 디자인 면허를 받은 사무소에 연락하여 프로젝트를 받아야 합니다. 가격은 복잡성에 따라 달라집니다.

BTI는 귀하의 경우에 구체적으로 어떤 다른 문서가 필요한지 알려줄 것입니다. 종종 이것은 비상 상황부(Ministry of Emergency Situations), SES, 역사 기념물 보호 및 보호 위원회의 허가입니다. 항상 열 계산을 제공해야 합니다. 지적 추출물의 경우 Rosreestr에 문의하십시오.

그 후, 모든 문서는 주택 검사관에 제출됩니다. 결정에는 보통 2주가 소요됩니다. 그 후에는 허가 또는 거절을 받게 됩니다. 그러나 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다.

통합 단계

방과 발코니를 결합하는 작업을 시작하기 전에 고려해야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다. 전체 아파트의 기후는 동일해야하며이 구역의 습도 및 온도 변화 수준의 편차를 허용하는 것은 불가능합니다. 가벼운 혼합물은 마무리에 사용할 수 있으며 단열을 위해 프레임 격자를 설치할 때 목재만 사용

콘크리트 파티션을 제거하기로 결정한 경우 강도를 고려해야합니다. 창 난간, 문지방은 콘크리트로 만들어져 있으므로 이를 분해하려면 특별한 도구가 필요합니다.

발코니 글레이징

따뜻한 유약 만 적합합니다. 특별한 기술이 없으면 이러한 작업을 스스로 수행 할 수 없으므로 턴키 수리를 제공하는 회사의 서비스를 사용하는 것이 좋습니다. 이중창은 목재 또는 금속 플라스틱일 수 있습니다. 아래에 벽의 일부를 남겨두고 구식 방식으로 창을 삽입하거나 스테인드 글라스 창으로 디자이너 방을 만들 수 있습니다. 프레임리스 구조는 사용하지 않는 것이 가장 좋습니다.

이중창에 카메라가 많을수록 방음 및 열 절약 비율이 높아집니다.설치는 표준 구성표에 따라 수행됩니다. 먼저 측정을 수행하고 난간을 준비하고 아연 도금, 사이딩을 사용하여 간격을 제거합니다. 그런 다음 프레임 프레임이 둘레에 설치됩니다.

창 블록 설치 계획은 작은 로지아와 큰 긴 발코니 모두에서 동일합니다. 창호 설치 후 벽체 단열

이 점은 메인 룸의 공간을 늘릴 때 열의 보존이 가장 중요한 포인트이기 때문에 특별한주의를 기울여야합니다.

발코니 단열재

단열을 위해 방을 준비하려면 오래된 마감재로 벽과 바닥을 청소하고, 틈을 밀봉하고, 표면을 방부제로 처리해야 합니다. 단열은 가벼운 스크 리드가있는 팽창 된 점토로 가장 잘 수행됩니다. 다음 층은 전기 난방 시스템입니다.

벽과 바닥을 단열하려면 최소 부피의 경량 재료를 사용하는 것이 좋습니다. 높은 단열성과 낮은 열전도율은 다음과 같습니다. 스톤 울, 폼 플라스틱, 폴리스티렌 폼, 폴리스티렌. 재료는 우수한 방수 기능을 제공하고 증기의 영향으로부터 벽과 바닥을 보호합니다.

개구부 분석 및 바닥 수평 맞추기

개구부를 분해하는 것은 어려운 먼지가 많은 작업입니다. 파티션 파괴를 진행하기 전에 가구를 방에서 제거하고 내장 품목을 호일로 덮고 접착 테이프로 고정해야합니다. 문을 제거하여 분석을 시작합니다. 경첩에서 들어 올려 제거해야 합니다. 유리가 창에서 풀린 다음 프레임의 홈에서 당겨집니다. 단단히 부착된 경우 먼저 쇠톱으로 절단해야 합니다.

종종 라디에이터는 창턱 아래에 있습니다. 배선에서 나사를 풀고 파이프가 라이저에서 분리됩니다. 발코니를 방과 결합하는 작업이 완료 될 때까지 배터리를 즉시 새 장소에 배치하거나 설치를 연기 할 수 있습니다.

창틀 파괴를 진행하기 전에 구성을 결정해야합니다. 벽돌로 만들면 망치로 부숴버립니다. 콘크리트 구조물은 천공기 또는 그라인더를 사용하여 파괴됩니다. 먼저 노치와 컷이 만들어진 다음 큰 망치로 두드립니다.

모든 재개발 프로젝트에서 바닥을 평평하게 하기 위해 문지방을 제거하는 것은 아닙니다. 일부 벽돌, 모 놀리 식 주택에서는 문지방이 벽의 일부가 아닙니다. 망치나 천공기로 부러집니다. 패널 건물에서는 문턱이 제거되지 않습니다. 바닥의 ​​수평을 맞추는 유일한 방법은 발코니와 방에서 수평을 높이는 것입니다.

배터리를 넣을 위치

발코니 또는 로지아의 열 손실은 거실보다 분명히 높습니다. 벽의 밀도가 낮고 큰 창문이 있기 때문에 이 지역은 다른 지역보다 훨씬 더 많은 난방이 필요합니다.

아파트의 라디에이터 수가 증가하면 거주자가 필요한 것보다 더 많은 열을 받기 때문에 발코니에 배터리를 놓는 것은 절대 불가능합니다. 이것은 아래 이웃에게 해를 끼칠 수 있으며 라디에이터의 강도가 크게 감소합니다. 배터리의 유일한 옵션은 배터리를 다음 벽으로 옮기는 것입니다.

기획허가 거부사유

발코니를 부엌에 연결할 수 있는 권한을 얻으려면 많은 노력을 기울여야 합니다. 그러나 항상 성공적인 것은 아닙니다. 인스턴스의 대표자가 재개발의 합법화를 거부 할 수있는 경우를 분석해 봅시다.

• 화재 대피 계획에 발코니 또는 로지아가 사람들을 위한 대피소이자 화재 발생 시 사람들의 후속 대피 장소가 제공되는 경우.
• 재개발로 인해 외관이 파괴되어 구조의 무결성이 침해되는 경우.
• 발코니를 부착하여 건물의 난방량이 증가하는 경우 히트 파이프의 처리량이 증가해야하지만 이에 대한 예비는 없습니다.

내부 단열재

벽을 외부에서 단열할 수 없으면 실내 장식에 의존합니다. 이 경우 따뜻한 증기가 차가운 표면과 접촉하는 것을 방지하기 위해 동일한 작업이 남아 있습니다. 응축수를 제거하고 단열재의 빠른 마모를 방지하기 위해 특수 증기 장벽이 사용됩니다. 이를 위해 발코니를 단열하는 동안 포일 또는 폴리에틸렌이 단열재 (예 : 발포체) 사이에 배치됩니다. 이를 위해 특수 발코니 수증기 차단 히터가 생산됩니다. 미네랄 울은 단열 목적으로 권장되지 않습니다.

이 경우 이슬점은 발코니 내부에 있습니다. 단열재는 따뜻한 공기와 차가운 벽의 영향으로 점차적으로 온도가 변하기 때문에 이슬점이 단열재 내부로 이동합니다. 결로 방지는 따뜻한면이 단열재 표면에 결로를 형성하는 것을 허용하지 않고 수증기 장벽 자체가 통과하지 못하기 때문에 발생합니다.

이 경우 모든 단열 표준을 제공하는 로지아, 환기 시스템이 올바르게 설치되고, 예를 들어 전기 라디에이터 또는 "따뜻한 바닥"설치를 사용하여 충분한 난방이 제공되면 아파트의 또 다른 편안한 부분이 될 것입니다 연중 언제든지.

로지아와 결합 된 주방의 장단점

재개발을 진행하기 전에 그러한 결정의 장단점을 저울질해야 합니다. 부엌과 로지아를 결합할 때의 장점은 다음과 같습니다.

• 요리 공간의 유용한 영역 증가;
• 자연 채광의 추가 소스의 출현;
• 부엌의 단열을 향상시키는 능력;
• 특이한 인테리어와 전환의 독창적 인 장식 조직.

부엌의 면적을 확장하는 이 방법에는 단점이 있습니다. 그 중 하나가 BTI 재개발 허가를 받아야 한다는 것입니다. 승인 프로세스는 몇 개월이 걸릴 수 있습니다.

또한 부엌과 로지아 사이에 내 하중 벽이 있으면 완전한 파괴가 엄격히 금지됩니다. 이 경우 거주자는 내부 문 및 창을 제거할 수 있습니다. 나머지 콘크리트 구조물은 조리대 또는 바 지지대로 사용할 수 있습니다.

이러한 조합의 또 다른 단점은 로지아를 데울 필요가 있다는 것입니다. 이것이 없으면 추운 계절에 주방이 불편할 정도로 낮은 온도를 유지하게 됩니다. "따뜻한 바닥"시스템, 로지아의 고품질 유약 및 벽 장식이이 문제를 해결할 것입니다. 그러나 필요한 자재 및 관련 작업을 구입하면 재개발 비용이 크게 증가합니다.

발코니에서 독립적으로 환기를 만드는 방법

장치 발코니 환기 DIY 사업은 충분히 가능합니다. 어쨌든, 그것 없이는 할 수 없으므로 이 작업을 더 빨리 시작하는 것이 좋습니다.

표준에 따라 공기 공급을 계산하는 것이 좋습니다 - 1m2당 시간당 3m3. 사용 강도 측면에서 발코니 또는 로지아, 심지어 유약 처리 된 것조차도 다른 방보다 열등하지만 공급은 해를 끼치 지 않습니다.

격한 운동. 브리더를 구입할 때는 특정 기술이 필요하므로 전문가에게 설치를 맡겨야 합니다.그러나 이것이 설치를 직접 수행할 수 없음을 의미하지는 않습니다.

템플릿은 장치와 함께 제공됩니다. 이를 통해 최적의 설치 장소를 결정할 수 있습니다. 구멍 영역을 설명하면 덕트 아래에 깔끔한 구멍이 만들어집니다. 침투 도구의 선택은 벽의 두께에 따라 다릅니다. 두께가 크면 드릴링 장비가 필요할 수 있습니다.

주요 작업이 완료되었습니다. 공기 덕트를 구멍으로 가져오고 장치를 제자리에 매달아 네트워크에 연결해야 합니다. 파이프의 외부 부분은 화격자로 보호되어야 하며 구멍의 가장자리는 실런트로 처리되어야 합니다.

디퓨저. 디퓨저를 설치하려면 둥지를 만들어야 합니다. 따라서 전문점에서 구할 수 있는 환기 파이프 조각을 사용할 수 있습니다.

파이프의 직경에 따라 발코니 벽에 구멍을 만든 후 둥지가 벽에 설치되고 장착 폼으로 고정됩니다. 건조 후 과도한 거품이 차단되고 디퓨저가 제자리에 놓입니다. 래치가 완전히 고정된 상태에서 장치가 끝까지 올라갔는지 확인해야 합니다.

발코니의 간단한 후드의 경우 디퓨저를 선택하는 것이 가장 좋습니다.

팬. 외벽의 팬과 공기 교환을 만드는 것은 가장 저렴한 방법 중 하나입니다. 이를 위해 필요:

• 드릴 (적절한 직경의 콘크리트 용 크라운);
• 천공 메커니즘;
• 밀봉재.

게다가 팬들. 기기의 종류에 따라 설치 장소까지 배선이 필요할 수 있습니다. 펀처 또는 드릴(발코니 벽의 재질에 따라 다름)은 상단의 후드, 하단의 수축을 위해 필요한 구멍을 만듭니다. 그런 다음 팬은 만들어진 구멍에 실런트로 고정됩니다. 장치에 전원을 공급하는 것만 남아 있습니다.

배기와 배기를 동시에 하는 팬이 있다면 1대로 버틸 수 있습니다.

강제 환기. 입구 밸브는 다음으로 구성됩니다.

• 외부에서 창 위에 설치된 흡기 블록 (빗물의 침입은 바이저로 차단됨);
• 조절 메커니즘, 필터 및 노즐이 있는 내부 블록;
• 특수 드릴 구멍을 통해 프레임을 통과하는 텔레스코픽 슬리브 형태의 연결 부분.

밸브 종류(기계식 및 수동식)의 가용성을 감안할 때 마스터는 적절한 옵션이 선택되었는지 확인해야 합니다. 기계식 조정은 자동으로 조정되고 수동 조정은 사람의 조정이 필요합니다. 가족의 별도 구성원은 리베이트 밸브이며, 프레임을 드릴할 필요가 없습니다.

적절한 길이의 창 밀봉 부분 대신 설치됩니다.

가족의 개별 ​​구성원은 솔기 밸브프레임을 드릴할 필요 없이. 적절한 길이의 창 밀봉 부분 대신 설치됩니다.

회복기. 공기 흐름의 배기, 공급 및 온도 제어를 결합한 범용 메커니즘

열교환기는 실내에 설치되기 때문에 설치시 난방기기와의 거리를 유지하는 것이 중요합니다.

일련의 단계는 공기 덕트 구멍 천공, 파이프 공급, 벽에 케이스 고정 등 다른 시스템과 대략 일치합니다. 파이프와 개구부의 접합부의 견고성은 폼으로 제공됩니다.

혼합 방법. 위의 방법 외에도 일부를 결합하여 환기를 만드는 옵션이 있습니다. 울타리는 창의 밸브로 수행됩니다. 이를 통해 외부 공기의 지속적인 유입으로 불투수성을 유지할 수 있습니다.후드는 팬이 할 것입니다.

공기 순환 방식은 유약 처리된 로지아 또는 발코니의 목적에 따라 계산해야 합니다. 아파트마다 용도가 다릅니다. 그러나 어쨌든 환기 장치, 최소한 간단한 후드가 필요합니다.

발행 가격

그러한 주택 변경으로 인해 소유자에게 비용이 드는 최종 가격을 말하는 것은 불가능합니다. 그것은 모두 계획된 작업의 범위, 프로젝트가 주문되는 조직에 달려 있습니다. 신청해야 하는 각 기관에는 허가증 발급에 대한 자체 가격이 있습니다.

조치 구현에 대한 대략적인 가격은 다음과 같습니다.

• 재개발 허가 - 20 tr에서;
• 수락 증명서 - 15 tr에서;
• BTI의 등록 증명서 - 7 tr에서;
• 그것들의 발전 결론 - 30 tr에서;
• 주정부 관세 + 등록 - 200 - 1000 tr.

발코니 재개발 조정은 특별한 지식이 필요한 복잡한 과정입니다. 모든 변경 사항이 합법화되기 위해서는 전문가, 경험이 풍부한 변호사 및 중개 회사가 참여하여 모든 작업을 수행하십시오. 이렇게하면 가능한 불쾌한 결과를 피할 수 있습니다.

이 비디오에서 주택 리모델링에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.

주방 확장 기능

실습에서 알 수 있듯이 주방은 인접한 방과 결합 될뿐만 아니라 인접한 영토로 인해 취사 장치의 면적도 증가합니다. 이러한 확장과 함께 규정의 요구 사항을 준수해야 합니다. 예를 들어:

• 장벽 재배치. 인접한 방의 일부를 부엌에 추가하여 생활 공간의 면적을 1/4 이하로 줄일 수 있습니다.
• 칸막이를 이동할 때 이렇게 추가된 사각형은 주방용품을 놓는 데 사용할 수 없습니다. 이것은 스토브와 싱크대가 같은 영역에 남아 있음을 의미합니다.그러나 업데이트된 주방 내부에서는 작업 표면을 확장하거나 편안한 식사 공간을 구성할 수 있습니다.
• 주택법에 따라 비거주 건물을 주방에 추가할 수 있습니다. 복도, 식료품 저장실 또는 탈의실입니다.
• 이 규정은 욕실을 희생하여 주방을 확장하는 것을 금지합니다.

모든 유형의 재개발의 경우 문서 증거가있는 유능한 조직과의 조정이 필요하다는 것을 기억할 가치가 있습니다. 동시에 재개발 주택 판매에 어려움이 있을 수 있음에 대비해야 합니다.

조직개편 실시

예술에 따르면. 러시아 연방 주택 코드 변경은 아파트의 다양한 엔지니어링 네트워크, 전기 장비, 배관 또는 기타 장비의 변경, 교체 또는 설치로 간주되며 그 후 지적 여권에 필요한 수정이 이루어집니다. 동시에 재개발 중에 건물의 더 큰 정밀 검사가 수행됩니다. 이 상황에서 크고 작은 내부 파티션을 해체하고 식료품 저장실로 인해 생활 공간을 늘리는 등

이러한 변경 사항은 지적 여권에도 기록됩니다.

할 수 있는 일

• 다양한 전기 스토브 설치;
• 온수기 이전, KGI;
• 구식 화장실, 욕실의 설치 및 재건;
• 샤워 캐빈, 자쿠지 욕조, 자동 세탁기 등을 설치할 때 하나 이상의 새 파이프 라인, 전기 네트워크 및 다양한 장치를 새 것으로 교체하거나 교체하십시오.

아파트 재개발 중에 다음과 같은 법적 조치가 수행됩니다.

• 부엌을 홀이나 다른 인접한 방에 연결하십시오. 그런 다음 벽에 1개의 출입구가 더 설치됩니다.
• 개방형 내부 아치 만들기 - 부엌을 홀이나 다른 방에 연결하십시오.
• 복도의 일부로 인해 욕실이나 화장실의 면적을 늘리십시오.동시에 욕실 바닥은 복도 바닥 덮음보다 3-5cm 아래에 있습니다.
• 그들은 새 플라스틱이나 다른 파이프를 펴고 하수도 라이저의 물 탱크를 욕실의 한 곳에서 다른 곳으로 옮깁니다. 동시에 배수 각도가 유지됩니다.
• 유리로 발코니를 분리하십시오.

중요한! 사전 협의 없이 주택을 재건축할 경우에는 사전에 엔지니어 또는 유자격 설계자와의 협의를 거친다. 재개발이 완료된 후 주택 검사 전문가를 초빙하여 수락위원회의 행위를 작성합니다.

이 문서에 따르면 앞으로 새로운 BTI 계획과 USRN에서 발췌한 내용을 받게 될 것입니다.

허가 없이는 어떤 작업을 할 수 없습니까?

• 내 하중 내부 구조의 철거 또는 아파트 벽의 안정성 위반;
• 부엌 면적의 증가, 거실로 인한 욕실 또는 작은 욕실의 상당한 확장;
• 가스 렌지가있는 주방과 홀 또는 다른 방을 결합하는 것;
• 일반 주택 난방 배터리 및 연결된 라디에이터 파이프의 철거 또는 작동 중단;
• 거주자가 아래에 거실이있는 장소에 화장실이나 욕실을 배치하십시오.
• 중앙 난방 시스템을 통한 바닥 난방 제공;
• 홀 또는 다른 인근 방을 희생하여 작은 발코니 확장 (예외는 최대 1m 너비의 아치 건설);
• 비상 사태로 인식되는 주거용 다층 건물의 아파트 재개발 및 재 장비;
• 집에서 다양한 환기 시스템의 기능 위반;
• 다락방 건설;
• 다락방 개조.

주목! 부엌의 재구성은 최소한 1 개의 창이 열리는 경우에만 수행됩니다.창문을 열면 주방 공간에 좋은 조명을 제공하고 각종 유해한 냄새와 매연을 자연적으로 배출하며 가스 누출을 신속하게 환기시킵니다.

비주거 건물

법에 따르면 재개발은 주거용이 아닌 다양한 건물에서도 수행됩니다. 예를 들어, 이것은 사무실 건물에 위치한 사무실에서 수행됩니다. 이러한 수리 작업을 수행하기 위한 공식 허가를 얻으려면 건축학과에 갑니다.

중요한! 모든 아파트 점검 중에 비주거용 또는 특정 주거용 건물의 특정 목적은 유지됩니다.

예를 들어, 새로운 식료품점은 정식 회의실에 문을 열지 않습니다.

2018 년 12 월 27 일 러시아 연방 법률 9 항에 따르면 Ch. 3 항에서 아파트 및 아파트 건물의 다양한 비주거 건물 재개발에 관한 -FZ. LC RF의 4에서 일부 수정이 이루어졌습니다. 이제 다층 주거용 건물의 공동 재산의 일부를이 부동산 개체에 연결하지 않고 특정 아파트의 재 장비가 불가능한 경우이 상황에서 소유자 총회의 프로토콜을 작성합니다. 이는 주택 거주자의 대다수가 그러한 수리를 수행하는 데 동의했음을 반영합니다.

합법화하는 방법

이 상황에서 다음을 수행하십시오.

1. 지방 법원에 소송을 제기하십시오.
2. 위의 필수 문서를 수집하십시오.
3. 300 루블의 국세를 지불하십시오. 티켓이 문서 패키지에 추가됩니다.
4. 법정에 오세요.
5. 별도의 검사를 수행합니다(필요한 경우).
6. 법원 명령을 받으십시오.

주목! 긍정적 인 법원 결정을 받으면 새로운 지적 여권이 발급됩니다.청구의 충족을 거부하는 경우 1개월 이내에 항소를 제기합니다.

아파트에서 할 수 있는 일

아파트에서 변경할 수 있는 것:
1. 인접한 벽의 출입구를 절단하거나 아치를 만들어 전기 스토브가 있는 주방과 거실을 결합합니다.
벽/칸막이를 완전히 철거하는 것은 불가능합니다. 내력벽면에는 보강재로 좁은 개구부를 만들고, 칸막이일 경우에는 넓은 개구부를 만들어 미닫이/스윙도어를 삽입할 수 있다.
2. 욕실이나 화장실을 확대하여 복도의 면적을 "가져가십시오". 가장 중요한 것은 욕실의 바닥 수준이 복도의 바닥 수준보다 3cm 낮다는 것입니다.
3. 최대 1미터 너비의 아치를 형성하여 발코니를 확장합니다.
4

라이저의 물 탱크를 옮기면서 새로운 파이프 시스템을 늘입니다 (주요 배수 각도를 유지하는 것입니다).
중요: 재개발이 공동 주택 지역에 영향을 미치는 경우 이웃과 동의해야 합니다.
동시에 모든 변화가 다른 사람들의 생활 조건을 악화시키고 생명과 건강을 위협하며 집을 파괴하고 황폐하게 해서는 안 됩니다.

재개발 동의를 거부하는 이유

소유자가 모든 조건을 충족하면 결정이 긍정적입니다.

실습에 따르면 거부 이유는 대부분 동일합니다. 프로젝트:

• 기술 요구 사항 및 법적 규범을 충족하지 않습니다.
• 적어도 하나의 관심 있는 서비스로부터 승인을 받지 못함;
• 제공된 문서에 오류가 있습니다.

소유자가 모든 조건을 충족하면 결정이 긍정적입니다. 주택 검사가 재개발에 동의하면 프로젝트에 따라 수리하고 BTI 담당자에게 전화하여 아파트에 대한 새 기술 여권을 확인하고 작성해야 합니다.

합법화 절차

방이나 부엌에 로지아 추가를 합법화하는 방법은 무엇입니까? 부엌과 로지아의 통합을 정당화하려면 특정 방법으로 가야합니다.

아파트 재건축에 대한 모든 가족 구성원의 결정이 만장일치로 중요합니다

BTI에서 예정된 재건축에 대한 설명으로 시작해야 합니다.

기술 여권이 있고 아파트의 실제 레이아웃과 일치하더라도 BTI 담당자는 여전히 모든 것이 지금까지 정상인지 확인하고 디자이너의 후속 작업에 대한 모든 치수를 명확히하고 검토해야합니다. 현장의 구조.

재건축이 건물을 손상시키지 않으면 허용됩니다. 그런 다음 주거용 건물에 대한 기술 문서를 개발한 설계 기관에 즉시 연락해야 합니다.

그러한 조직이 더 이상 존재하지 않으면 소유자가 원하는대로 주방이나 방에 로지아를 추가하여 아파트의 새 버전에 대한 디자인 스케치를 만들 기존 디자인 국을 찾아야합니다. .

이제 도면은 모든 건축 법규 및 규정을 고려하여 개발됩니다.

여기에서 그들은 또한 열 공학 계산을 할 것이며, 그것 없이는 논문 세트가 완성되지 않을 것입니다. 일반적인 프로젝트를 바인딩하는 것이 더 저렴합니다.

서류 제출

재계획은 어디서 이루어지나요? 다음으로 상황에 따라 디자이너와 BTI 직원이 파견될 조직에서 승인을 받아야 합니다.

• 비상사태부
• 역사적 기념물 보호 위원회;
• SES 등

재개발을위한 전체 서류 패키지로 주택 검사관에게 연락해야합니다.

승인에 필요한 전체 문서 패키지에는 다음이 포함됩니다.

• 성명;
• 여권;
• 등록 증명서;
• 재건 프로젝트;
• 모든 승인 - SES, 비상 상황부, 기념물 보호 협회 등
• 아파트 소유권에 대한 문서;
• 열 계산.

그래도 가끔 필요하다 건물 구조의 상태에 대한 기술 검사그리고 모든 가족 구성원의 서면 동의.

연결과 동시에 로지아 자체의 따뜻한 유약이 수행되면 건축 및 계획 부서의 승인이 필요합니다.

모든 서류는 수집되어 주택 검사관의 단일 창구로 제출되어야 하며, 여기에서 서류는 재개발 부서로 전송됩니다. 신청서가 등록됩니다.

등록 조건, 비용 및 결과

검토는 45일 이상 지속되지 않습니다.

비용 범위는 20 ~ 40,000 루블이며 소유권을 다시 등록 할 때 1000 루블의 주세를 지불해야합니다.

등록 후 어떤 문서가 발행됩니까? 허가 또는 거부가 될 것입니다. 거부는 이유에 대한 설명과 함께 정당화되어야 합니다(LC RF 제 27조).

실패 사례

어떤 경우에 거절할 수 있습니까? 다음과 같은 경우 거부가 따를 수 있습니다.

• 이웃 아파트에서는 ​​이러한 재개발이 이미 합법화되고 구현되어 내력 벽이 약화됩니다.
• 집의 열 손실이 너무 크다고 생각하십시오.
• 집은 건축 기념물 등입니다.

여러 기관에 문의하면 주택 조사원 직원이 부정적인 응답을받을 수 있으며 이는 세입자를 집으로 보내려는 동기가 될 것입니다. 법원을 통해 거절에 이의를 제기할 수 있습니다.

부엌의 로지아 재개발

부엌으로의 로지아 재개발은 발코니와 다르지 않지만 약간의 미묘함이 있습니다. 로지아는 발코니보다 훨씬 더 많은 무게를 견딜 수 있습니다. 어떤 경우에도 위반할 수 없는 무게 제한이 있지만 상당히 무거운 가구와 가전 제품을 놓을 수 있습니다.

현재 규칙은 중앙 난방 배터리가이 장소에 설치되어 있기 때문에 로지아와 주방 사이에 위치한 벽의 철거를 금지합니다. 그러나 라디에이터는 로지아로 이동하고 따뜻한 바닥을 설치할 수 있습니다.

주방과 로지아를 결합하면 난방 라디에이터를 로지아로 이동할 수 있습니다.

또한 바닥 난방은 발코니를 더 따뜻하게 만드는 데 도움이 됩니다.

로지아를 과부하시키지 마십시오. 천연 나무 가구 대신 마분지로 만든 가벼운 옵션을 구입하거나 아름답고 무게가 가벼운 고리 버들 가구를 놓아야합니다.

로지아가있는 주방 재개발을 계획하는 경우 적절한 디자인을 선택하기 위해 사진을 미리 준비해야합니다. 로지아에 있는 기존 창틀은 커피 테이블로 사용할 수 있고 붙박이장은 접시와 주방 용품을 보관할 수 있도록 방향을 바꿀 수 있습니다. 로지아에 가벼운 이동식 칸막이를 놓으면 안식처를 마련할 수 있다.

공간에 과부하가 걸리지 않도록 가구가 비치된 로지아

어쨌든 발코니와 로지아 모두에서 자연 채광을 조절하기 위해 블라인드를 걸어야합니다.

재개발의 장점과 어려움

발코니 룸을 주방으로 사용하면 한 번에 몇 가지 긍정적인 측면이 있습니다.

• 부엌은 더 넓고 기능적입니다.
• 훨씬 더 많은 햇빛이 방에 들어옵니다.
• 아파트의 방음 및 단열은 발코니의 유약 및 단열재로 인해 개선됩니다.

무엇보다도 발코니와 주방을 결합하면 여유 공간을 최적화할 수 있는 다양한 옵션이 제공됩니다. 이러한 방은 여러 가지 방법으로 배열 할 수 있으며 부엌이 될 수 있습니다.

• 반합;
• 술집;
• 거실;
• 온실.

그러나 긍정적 인 측면 외에도 발코니와 부엌의 조합은 몇 가지 불쾌한 순간과 관련이 있습니다.

결합 된 방의 설계에는 제한이 없지만 재개발 자체는 승인 된 기관의 허가를 받아 독점적으로 수행해야합니다. 그렇지 않으면 수행 된 작업이 불법으로 간주되며 소유자가 아파트를 판매하기로 결정하면 특정 어려움이 있습니다.

서류 작업은 매우 길고 긴장되며 비용이 많이 드는 업무입니다. 수리 자체 비용과이 공간의 실내 장식을 잊지 마십시오.

침대 또는 발코니의 환기 유형

다른 건물과 마찬가지로 발코니 환기는 자연 공기 흡입 및 배기 방식 또는 팬 설치를 통한 강제 환기 형태로 구성할 수 있습니다.

자연 환기

자연 환기 란 무엇입니까? 이것은 두 개의 채널로, 그 중 하나는 두 번째 출구에서 공기가 발코니로 들어가는 것입니다. 즉, 초안은 최대 1m / min의 낮은 풍속으로 구성됩니다. 인간에게는 보이지 않지만 발코니에서 이런 식으로 공기를 교환해야합니다.

원칙적으로 채널 중 하나, 즉 배기는 이미 집이나 아파트에 있습니다. 그것은 일반적으로 부엌, 욕실 및 화장실의 교차점에 위치합니다. 따라서 발코니에는 공급 회로만 설치하면 됩니다. 이렇게하려면 두 가지 건설적인 옵션을 사용할 수 있습니다.

1. 글레이징 구조에 공기 밸브를 설치합니다.
2. 벽 중 하나에 공기 밸브를 설치하십시오.

두 옵션 모두 오늘날 사용되며 설치가 간단하고 효과가 긍정적입니다.

발코니가 아파트와 별도의 방이지만 유약 처리되고 단열 된 경우 천장 아래에 하나, 바닥 근처에 두 개의 밸브가 설치된 형태의 자연 환기에 대해 생각할 수 있습니다. 환기가 되는 공간을 최대한 덮기 위해 더 멀리 떨어져 있어야 합니다.

강제 환기

발코니의 강제 환기 - 팬 설치 위치가 서로 다른 몇 가지 가능한 방식입니다. 그런 작은 방에서 급기 및 배기 환기 장치를 설치하는 것이 의미가 없다고 즉시 예약하십시오. 따라서 공급 및 배기 회로의 두 가지 옵션을 고려합니다.

1. 배기가스. 가장 일반적인 옵션으로 구축하기 쉽습니다. 이를 위해 하나의 팬이 설치되어 발코니에서 배기 공기가 제거됩니다. 그것은 창이나 벽에 장착됩니다. 하단에는 공기 흐름을 위한 작은 구멍이 있습니다.
2. 공급. 여기에서는 그 반대가 사실입니다. 팬은 하단에 설치되고 콘센트는 상단에 만들어집니다.

일반 요구 사항 및 절차

주요 요구 사항은 작업을 시작하기 전에 승인을 받아야 한다는 것입니다.

저지른 후에 취한 행동을 정당화하는 것은 훨씬 더 어렵고 때로는 거의 불가능할 것입니다.

새로운 레이아웃의 초안은 SRO(자체 규제 기관)의 승인을 받은 조직에서 작성해야 합니다. 집주인은 원하는 변경 사항에 대한 스케치와 도표를 제공합니다.

프로젝트는 계획된 작업을 자세히 설명합니다. 지원한 조직에 따라 개발하는 데 7~15일이 소요됩니다.

디자인 조직에서 작업의 수행을 주문하기 전에 SRO 허가 및 라이센스가 있는지 확인하십시오.이러한 문서가 없으면 향후 프로젝트가 승인되지 않을 수 있습니다.

조직의 전문가는 엔지니어링 프로젝트를 작성하고 필요한 계산을 수행하며이 문서는 승인을 위해 다음 기관에 제출됩니다.

1. 비티.
2. 주택 검사.
3. 건축 및 도시 계획학과.
4. 비상사태부.
5. SES.
6. 가스 서비스.

일부 조직의 이름은 귀하의 자산이 위치한 도시에 따라 다릅니다. 이러한 각 조직에서 전문가들은 제안된 변경 초안을 검토합니다. 이 당국의 엔지니어가 아파트를 방문해야 할 수도 있습니다.

승인된 문서에 따라 시정촌의 허가를 받아야 합니다. 전체 문서 패키지에는 다음 항목이 포함됩니다.

• 지방 당국의 허가 비자로 취업 신청;
• 아파트 및 평면도의 기술 여권;
• 변경 사항의 초안 및 설계 기관과의 법적으로 체결된 계약;
• 작업을 시작하기 전에 전문가의 의견;
• 개발자 회사의 엔지니어링 서비스와의 조정;
• 모든 주택 소유자의 동의;
• 집 책에서 발췌;
• 재산의 소유권 증명서.

전체 문서 패키지의 실행을 신청한 순간부터 45일이 넘지 않습니다. 모든 문서가있는 상태에서 행정부의 허가 준비는 10-15 일을 초과해서는 안됩니다.

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패널 하우스에서 벽을 해체 할 수 있습니까?

패널 하우스의 방과 부엌을 결합하는 것은 불가능합니다. 벽돌 벽과 달리 건물의 모든 벽은 하중을 견디기 때문입니다.

위에서 언급한 바와 같이 금속 프레임으로 보강된 개구부의 건설만 허용할 수 있으며, 그 경우에도 다음 조건이 충족되어야 합니다.

1. 스크랩은 그리 오래되지 않았습니다. 낡은 건물에서 지지 구조의 무결성 위반과 관련된 레이아웃 변경 작업은 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.
2. 바닥 위와 아래에 인접한 아파트에서 - 이 내 하중 벽의 개구부는 배치되지 않았습니다.

전문가의 의견
이리나 바실리에바
민법 전문가

드문 경우지만 패널 하우스의 주방과 방은 파티션으로 구분됩니다. 그러나이 벽이 내 하중이 아니라는 기술 검사 (주택 검사로 수행)가 끝난 후에 만 ​​​​철거 할 수 있습니다.

주제에 대한 결론 및 유용한 비디오

로지아와 결합 된 주방의 장단점 및 디자인 솔루션 :

로지아와 단열재에 합류하는 데에는 많은 뉘앙스가 있습니다.

로지아와 주방을 결합하는 것은 어려운 일입니다. 의미있는 조치를 취하기 전에 재료, 통신 및 기술적 어려움의 대략적인 비용을 계산하는 것이 좋습니다.

시간에 관해서는 창틀을 철거하고 개구부를 확장하는 최대 옵션이 약 1 년이 걸릴 수 있습니다. 허가를 받고 가구 네트워크를 배치하기가 종종 어려워지기 때문입니다. 벌금을 내지 않고 건물의 이전 구성을 복원하는 데 돈을 쓸 필요가 없도록 법적 구성 요소를 고려하십시오.

질문이 있으신가요? 기사 아래 양식으로 질문하십시오. 로지아와 부엌을 결합했다면 그것에 대해 쓰십시오. 구현한 솔루션과 결과가 마음에 들었는지 알려주세요. 당신의 경험이 다른 사람들에게 도움이 될 수 있습니다.