난방용 일반 주택 계량기 : 왜 필요한지, 무엇입니까 + 계산

콘텐츠

일반 주택 열 미터의 분류
케이스 번호 А46-12324/2017
난방용 중앙 공동 주택 계량기 : 누가 왜 설치해야합니까?
집합 카운터의 목적
입법 프레임워크
장치를 설치해야 하는 사람
설치하는 데 비용이 얼마나 드나요?
일반 주택 열에너지 계량기 유지보수
일반 주택 계량기 지불의 뉘앙스
비주거 건물 계산
난방 예에 대한 영수증 지불
ODPU 미터에서 공동 주택 요구 사항을 지불하기 위한 새로운 규칙
왜 난방 미터가 필요한가요?
난방 표준 계산
장착 순서
지불 주문
"겨울 정원"에 대해 계수가 필요합니다.
공동 주택 유량계를 설치해야 할 필요성
열량계의 작동 원리
회계 문제
어떤 유형의 카운터가 존재합니까?
공동 주택 열 미터 설치
누가 설치하고 지불해야합니까?
거절이 가능한가요

일반 주택 열 미터의 분류

열 측정 장비는 동일한 기능을 수행하지만 서로 다른 작동 원리를 사용하며 고유한 설계 기능을 갖고 있으며 특정 설치 및 유지 관리 사양을 준수해야 합니다.

따라서 공동 주택 계량기를 스스로 선택할 수 없을 뿐만 아니라 선택할 권리도 없습니다.관련 조직의 유능한 전문가 만이 특정 조건에서 최적의 장치 유형을 정확하게 결정하고 신뢰할 수있는 공급 업체를 추천하며 필요한 추가 장비의 양을 계산할 수 있습니다.

다음 유형의 계량기가 주택 및 공동 서비스에 사용된다는 것을 아는 것이 유용합니다.

타코메트릭;
전자기;
와동;
초음파.

타코메트릭 카운터는 가장 간단한 예산 옵션입니다. 그들은 기계식 수도 미터와 열 미터를 갖추고 있습니다. 비용은 다른 측정 장치보다 훨씬 저렴합니다. 이러한 장비의 주요 단점은 물 경도가 증가하는 조건에서 문제가 있는 작동이라는 점입니다. 필터가 막히는 경우가 많으며 이로 인해 자연스럽게 냉각수의 압력이 약해집니다. 이점이 확실하지 않습니다. 따라서 타코메트릭 미터는 일반적으로 민간 부문의 주택 및 아파트에 선택됩니다. 역학의 큰 장점은 모든 종류의 전자 부품이 없기 때문에 불리한 조건(습도, 습기)에서도 오랜 시간 동안 장치가 작동할 수 있다는 것입니다.

일반적인 집 열량계의 올바른 작동은 시스템의 액체 순도, 압력의 균일성, 측정 장치가 설치된 방의 미기후와 같은 요인에 의해 영향을 받습니다.

전자기 장치는 고품질 설치 및 정기적인 자격 유지 보수로 높은 측정 정확도를 보장하는 경제적인 솔루션입니다. 금속 불순물이 장치 표시기의 신뢰성을 위쪽으로 왜곡시킬 수 있으므로 수질이 좋은 지역에 적합합니다.

Vortex 미터는 파이프라인의 수평 및 수직 섹션 모두에 쉽게 장착되고, 어떤 조건에서도 올바른 판독값을 표시하고, 오작동을 감지하고 원격으로 판독값을 가져오는 데 도움이 되는 무선 인터페이스가 있습니다. 이것이 아마도 서비스 조직이 이에 대해 매우 긍정적으로 말하고 권장하는 이유일 것입니다. 대부분 설치합니다.

초음파 측정 장치는 고정밀하고 현대적이지만 실제로는 그다지 높은 신뢰성을 보여주지 않습니다. 수질이 좋지 않기 때문에 종종 빨리 고장납니다. 또한 이 장비는 용접 전류에 매우 민감합니다.

다른 측정 장치와 마찬가지로 일반 주택 열 미터는 필수 정기 검증 대상입니다. 장비의 서비스 수명과 공과금 고지서 수치의 객관성은 서비스 품질에 따라 다릅니다.

케이스 번호 А46-12324/2017

이 경우에도 비슷한 상황을 고려했지만 결과는 사뭇 다릅니다.

논쟁의 여지가있는 아파트 건물은 서로 다른 재료로 서로 다른 높이로 만들어진 두 단계 (각각 2004 년과 2006 년)로 가동되었습니다. 이를 기반으로 집에는 서로 다른 시간에 허용되는 두 개의 열 에너지 측정 장치가 장착되어 있으며 집의 난방 시스템은 독립적이며(각각 자체 운영 체제가 있음) 서로 다른 열 공급 시설을 나타냅니다.

사회는 MKD가 단일 주택이며 두 개의 계량 장치 단위의 판독 값이 계산에서 단일 값으로 합산되어야 한다고 믿었습니다.GZhI는 달리 결정했습니다. 난방을 위한 유틸리티 서비스에 대한 지불은 소비된 열 에너지의 별도 양을 기준으로 결정되어야 하며, 지정된 집에서 사용할 수 있는 각 열 에너지 법적 기록의 판독값에 따라 결정되어야 합니다. 두 번째 단계.

심사 위원은 여기에서도 GZhI를 지원했습니다. 집에 열 에너지 관리 시스템을 장착할 때 방의 난방 비용은 미터 판독값을 기반으로 결정됩니다(미터링 장치가 여러 개 있는 경우 이러한 미터의 총 데이터를 기반으로 함). 그러나이 기술은 단일 다중 아파트 주거용 건물에만 가능합니다. 고려 중인 상황에서 MKD의 첫 번째 단계와 두 번째 단계가 민사 법적 관계의 다른 대상이라는 허용 가능한 관련 증거가 제시됩니다. 건설 및 기술 전문성의 결론에서 다음과 같습니다.

논쟁의 여지가있는 MKD의 일부인 첫 번째 및 두 번째 단계의 자본 건설 대상은 별도의 다중 아파트 주거용 건물이며 집의 단일 주거 단지의 일부인 붙박이 및 부속 건물의 징후가 없습니다. 공통 주소;
각 시설에는 열 제어 장치, 냉수 공급용 수량계, 개별 통신 배선도가 있는 온수 공급 장치, 주요 파이프라인 입구, 온도 차트 및 장비 조정 모드와 같은 개별 엔지니어링 시스템이 장착되어 있어 자율성을 나타냅니다. 열 공급 시스템.

따라서 집의 첫 번째 및 두 번째 단계는 열 공급의 독립적 인 대상이므로 이러한 대상의 건물 소유자가 소비하는 열 에너지에 대한 지불 금액은 각각이 소비하는 공동 자원의 양을 기반으로 계산되어야합니다. (2018년 5월 14일자 AC ZSO 법령 No. Ф04-998/2018 참조)

* * *

난방용 중앙 공동 주택 계량기 : 누가 왜 설치해야합니까?

공동 주택 계량기의 설치는 필수이며 법률 조항에 고정되어 있습니다. 다음과 같은 경우에는 아파트 건물의 난방 계량기를 설치하지 않습니다.

건물이 노후 또는 비상 사태로 분류됩니다.
장비 및 설치 비용이 6개월 동안 가정의 공과금(난방)을 초과합니다.

러시아 연방 주택법에 따르면 집의 모든 재산은 개인 재산과 공유 재산으로 나뉩니다. 아파트 내부의 개인 재산과 그 안전은 집주인의 어깨에 달려 있습니다. 공동 주택 자재 상품은 공용 구역(바닥, 엘리베이터)에 있습니다. 부동산의 각 소유자와 세입자(사회적 또는 상업적 임대 계약에 따라)는 공동 재산과 그 안전을 관리할 책임이 있습니다.

일반 주택 열량계의 작동은 여러 가지 중요한 기능을 수행하지만 공과금에 대한 큰 절약을 보장하지는 않습니다.

비용 절감은 부동산 소유자와 사용자에 따라 다릅니다.

집합 카운터의 목적

MKD의 일반 주택 계량기는 다음 목적으로 설치됩니다.

관리 회사는 자원의 실제 소비를 제어할 수 있습니다.
사용된 자원에 따라 공정한 급여를 설정합니다.
경제 감각의 시민 개발 (열 에너지 소비 및 미래 지불은 입구의 문과 창문의 서비스 가능성에 달려 있음).

입법 프레임워크

난방 시스템 장치, 판독 절차, 유틸리티 비용 지불 규칙은 다음 규제 법적 행위의 조항에 의해 설정됩니다.

주택법(공동 및 개별 재산의 분배를 수정하고 시민들이 두 가지 유형의 재산을 동등하게 유지하도록 의무화함),
"에너지 절약에 관한 연방법" No. 261(MKD에서 공동 주택 계량기의 의무적 배치 설정).

또한 유틸리티 및 관리 조직이 수치 장치의 강제 설치로 안내되는 지역 명령 및 행위가 있습니다.

장치를 설치해야 하는 사람

절차는 집의 아파트 소유자 또는 관리 회사가 시작할 수 있습니다. 절차에 따라 알고리즘은 다음과 같습니다.

소유자 총회를 조직하고 열 미터 설치 문제를 고려하기 위해 제출합니다.
투표(결정을 만족시키려면 필요한 찬성 투표 비율을 얻어야 함);
현금 흐름 계산(MC는 주요 수리 계정에서 돈을 받을 수 있음)
사용 가능한 재정 준비금이 충분하지 않은 경우 회의는 계량기 설치를 위한 추가 자금 전달 문제를 고려합니다.
관리 회사는 공동 주택 계량기 설치 작업을 수행할 수 있는 라이센스가 있는 이벤트에 제3의 회사를 유치합니다.

또한 읽기: 물 바닥 난방 대류기 : 설치 및 배치의 유형, 특징

설치하는 데 비용이 얼마나 드나요?

난방을위한 일반적인 건물 미터 비용은 아파트 소유자가 직접 보상합니다. 그것은 될 수 있습니다:

법적 합의에 따라 재산권(구매, 증여, 상속)을 받은 개인
건물이 비즈니스 활동에 사용되는 경우 법인,
IP;
시정촌, 사회 임대 계약에 따라 재산이 가족의 임시 사용으로 양도되는 경우.

일반 주택 장치의 비용은 아파트 건물당 50-500,000 루블입니다. 최종 가격은 다음 요인에 따라 다릅니다.

MKD가 위치한 지역;
경쟁;
개인 광장과 공동 광장으로 구분된 건물 면적;
설치 작업의 복잡성;
사용 된 재료의 품질.

일반 주택 열에너지 계량기 유지보수

일반 주택 열 에너지 계량기의 서비스 가능성 제어는 다음과 같이 수행됩니다.

관리 회사;
주택 및 공공 서비스 검사관;
미터를 설치한 회사의 대표.

전문가의 의견
미로노바 안나 세르게예브나
제너럴리스트 변호사. 가족 문제, 민사, 형사 및 주택법 전문

집에 난방 서비스 제공자가 없으면 일반 주택 계량기를 작동으로 전환하는 것은 불가능합니다. 공급자의 전문가는 미터의 상태를 설정하고 봉인하여 현재 판독값을 수정해야 합니다. 유틸리티 공급자는 계량기를 독립적으로 정기적으로 점검합니다.

유지 관리에는 다음 기능 목록이 포함됩니다.

기계적 손상에 대한 장치의 정기 검사;
메커니즘의 서비스 가능성 제어;
공회전 부족;
일반적인 하우스 미터의 판독 값 수정.

일반 주택 계량기 지불의 뉘앙스

지불 금액은 모든 임차인에게 균등하게 분배되지 않습니다. 표시기의 각 지불은 유지 관리에 대한 추가 요금이 있는 생활 공간의 크기에 따라 개인 계량기에서 발생합니다. 상업 조직은 또한 다른 사람들과 별도로 아파트 영수증으로 TCO를 지불합니다.

영수증에 금액이 너무 많이 표시되는 경우 계산 공식 및 일반 및 개인 카운터 판독값에 대한 자세한 설명을 위해 서면 신청서를 제출할 수 있습니다. 소속사가 정보제공을 거부할 경우 반드시 검찰에 연락해야 한다.

비주거 건물 계산

자원 소비량을 계산할 때 개인 미터에 관계없이 모든 거주자가 속한 면적의 비용을 포함해야합니다.

관세 계산 공식:

주민들이 공동 주택 계량 장치를 구입하도록 장려하기 위해 주에서는 ODPU 설정을 거부한 사람에 대해 관세 할증료를 적용합니다.

참고: 물, 가스 및 전기의 개별 소비 외에 영수증에는 일반 주택 소비에 대한 지불이 포함됩니다. 이 시스템은 집에 자원을 공급하는 조직에서 파이프의 누출을 감지하는 데 필요합니다

난방 예에 대한 영수증 지불

계산 구현을 위해 계량 장치의 가용성에 따라 특수 공식이 개발되었습니다.

장비 가용성	계산 예	공식
일반 계량기기만	월별로 미터 값을 건물 전체의 총 면적으로 나눕니다. 1 평방 미터에 지출 된 돈을 받았습니다. 칼로리 난방비를 곱하다 인접한 공유가있는 아파트 면적의 합으로	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, 여기서: Vd - 청구 기간 동안 사용된 열량. 시 - 비주거 또는 주거용 건물의 면적; Sb는 주거용 및 비주거용 건물의 총 면적입니다. T는 열에너지 요금입니다.
일반 및 개별 계량 장치	배관을 수평으로 분리할 수 있는 경우(고층건물)에 사용합니다. 난방용 ODPU 표시에서 모든 아파트 미터의 총 표시가 공제됩니다. 그런 다음 얻은 값은 각 아파트의 몫과 난방비 지불과 함께 설정된 관세만큼 증가합니다.	Pi \u003d ( Vin + Vi one * Si / Sb ) * T), 여기서: Vin은 청구 기간당 사용된 열량입니다. Vi one - 열에 소비되는 에너지의 양; Si는 주거용 또는 비주거용 구조물의 면적입니다. Sb - 모든 주거용 건물의 총 면적; T는 열에너지 요금입니다.
별도의 아파트에 개인 계량기 부족	ODPU 판독 값은 특정 아파트에서 사용 가능한 모든 측정 장치에서 가져 와서 일반 주택 측정기의 비율과의 차이를 뺀 결과를 집 전체의 면적으로 나누고 면적을 곱합니다. 미터가 없는 아파트의 비율. 그 후에야 1 입방 미터당 난방 비용이 곱해집니다. 중.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, 여기서: Si는 비주거 또는 주거용 건물의 면적입니다. Vd - 집의 열 소비량; Vi - 별도 아파트의 열 소비; Sb는 주거용 건물의 총 면적입니다. T는 열에너지 요금입니다.

서비스 제공에 대한 월별 공제 금액은 공식을 읽은 결과입니다.

따라서 ODPU의 여러 단점과 설치의 강제적 특성에도 불구하고 소비되는 자원의 양을 줄여 아파트 건물의 월별 비용을 절감할 수 있습니다.

ODPU 미터에서 공동 주택 요구 사항을 지불하기 위한 새로운 규칙

2020년부터 새로운 규칙에 따라 공동 주택 측정 장치인 ODPU를 사용하여 공동 주택 수요에 대한 지불을 계산하는 것이 일반적입니다. 입법자에 따르면 혁신을 통해 모스크바 지역 및 기타 지역과 같은 지역에서 사용된 실제 자원에 대한 요금을 부과할 수 있습니다.

아파트 건물의 경우 마이너스는 냉수 계산과 같이 개별 미터를 사용하여 일반 주택 소비를 계산하는 어려움입니다. 모든 세입자가 설치 비용을 기꺼이 지불하는 것은 아닙니다. 좋은 옵션은 개인 ODPU 카운터를 보완하는 것입니다. 이 경우 손실의 존재가 모니터링되고 통신 네트워크의 하우스 서비스 가능성이 확인됩니다.

ODPU를 설정할 필요가 면제되는 주택:

비상 상황에 있거나 노후된 것으로 인식되는 건물;
전력 소비는 5kW / h 미만입니다.
천연 가스 소비량은 2 입방 미터 이하입니다. m/h;
열 에너지 소비는 2Gcal/h 이하입니다.

임차인이 개인 및 ODPU(2011.11.29. 제967호 경제개발부령으로 정하는 기준)를 구축할 수 있는 기술력이 없는 경우에는 공과금을 추가로 부담해야 합니다.

왜 난방 미터가 필요한가요?

한 아파트에서 소비되는 자원의 양을 고려하기 위해서는 개별 계량기(이하 IPU)가 필요하다. 거의 모든 아파트에는 전기, 온수 및 냉수 미터가 있습니다. 이것이 표준입니다. 그러나 열 미터는 모든 곳에 설치되어 있지 않습니다.

현재 법률에는 아파트 건물의 세입자가 난방용 IPU를 설치하도록 의무화하는 규범이 포함되어 있지 않습니다. 이것은 주로 주택 건설의 특성 때문입니다.

유틸리티 회사는 집 전체에서 소비되는 열 에너지의 양을 고려한 일반 집 계량 장치(이하 ODPU)를 설치해야 합니다. 그러나이 규칙은 일부 오래된 주택에는 적용되지 않습니다. 아파트 건물에 일반 주택 열 미터 설치에 대한 자세한 기사를 읽으십시오.

배터리에 IPU를 설치하는 몇 가지 기능을 나열합니다.

취득, 설치, 주기적인 수리 및 검증 - 전적으로 아파트 소유자 비용.
배터리에 IPU를 설치하는 기술적 가능성은 모든 아파트에 존재하지 않습니다. 예를 들어, 난방 시스템에 수평 배선이 있는 오래된 건축물의 경우 아파트의 거의 모든 파이프에 장치를 설치해야 합니다. 그것은 어렵고 비용이 많이 들며 대부분 경제적으로 실현 가능하지 않습니다. 그리고 유틸리티 회사는 다양한 계량 장치가 소비하는 자원의 양에 대한 정보 수신을 조정하지 않을 것입니다.
모든 자원 공급 회사가 IPI에 따라 난방 기록을 수락하고 유지할 준비가 된 것은 아닙니다. 이것은 특히 오래된 집에 해당됩니다. 배터리에 미터를 설치하기 전에 이 문제는 리소스 공급업체와 합의해야 합니다.

난방 표준 계산

열 소비에 대한 규범을 개발할 때 다음이 고려됩니다.

난방 시즌 동안 모든 건물을 난방하는 데 필요한 열 에너지의 총 소비량.
건물의 난방 공간과 난방 시스템에 연결된 건물의 총 면적.
난방 시즌 기간(측정이 수행된 불완전한 달력 월 포함).
또한 계산할 때 실내의 더운 공기와 차가운 외부의 평균 일일 온도를 반드시 고려해야 합니다(측정은 난방 시즌에 수행됨).

또한 읽기: 난방 시스템 플러싱의 특징: 가장 좋은 방법에 대한 개요

첫 번째 경우, 인구에 대한 공공 서비스 제공에 대한 규제 문서에 지정된 지표가 기초로 사용됩니다. 두 번째에서는 이전 5개의 가열 기간에 대한 평균값이 고려됩니다(데이터는 지역 수문기상 서비스에서 제공됨).

중요한 매개변수는 평균 최고 기온이며, 이는 가장 서리가 내린 겨울 5일을 연속으로 측정하여 계산합니다.

주택 소유자는 설치 비용뿐만 아니라 장치의 유지 보수 및 수리 비용도 지불하므로 제공된 장비를 주의해서 다루어야 합니다.

온대 기후 지역에서 지역 난방 서비스는 일반적으로 9-10월에서 4-5월 사이에 7-8개월 이내에 생산됩니다. 첫 달과 마지막 달에는 할인된 소비율로 요금이 부과될 수 있습니다.

장착 순서

첫째, 모든 거주자의 회의가 열리고 결정을 내리고 실제로 카운터로 재설정됩니다. 그런 다음 사람들은 직원을 귀하에게 보내는 전문 회사로 눈을 돌립니다. 이러한 직원은 다음 작업을 수행해야 합니다.

프로젝트를 작성합니다.
관리 회사의 동의를 얻습니다.
카운터를 설치합니다.
등록하세요.
테스트를 수행하고 적절한 문서를 작성하십시오.

메모! 장치가 등록되지 않은 경우 영수증을 작성할 때 해당 정보가 고려되지 않습니다. 데이터는 다른 측정 장치의 경우와 동일한 방식으로 검증됩니다.

이미 언급했듯이 차액은 영수증에 표시된 다음 은행에 가서 청구서를 지불해야합니다.

데이터는 다른 측정 장치의 경우와 동일한 방식으로 검증됩니다. 이미 언급했듯이 차액은 영수증에 표시된 다음 은행에 가서 청구서를 지불해야합니다.

지불 주문

2018년부터 ODN 비용은 일반 주택 비용과 함께 영수증에 표시됩니다. 소유자는 소비 자원의 유형과 일반 주택 비용에 따라 공과금을 지불합니다. 시민 정보를 위해 건물의 면적과 공동 주택 면적에 대한 정보가 법안에 인쇄되어 있습니다.

집 난방 네트워크 입구에 계량기가 설치된 집에서는 실제 열에너지 소비가 우선시됩니다. 따라서 열 절약 조치(외벽, 지붕 단열, 계단에 이중창 설치, 출입구 단열)를 통해 거주자는 난방비를 절약할 수 있습니다.

"겨울 정원"에 대해 계수가 필요합니다.

불만에 관해서는 Rustem Khabibullin은 이미 작성에 지쳤고, 관리 회사는 Elmira의 회계사가 분명히 암시 한 검사원에 지쳤습니다. 그러나 그에 따르면 Khabibullin의 불만에 대해 State Housing Inspectorate와 검찰이 수행 한 수많은 확인 중 어느 것도 답을 찾는 것을 목표로하지 않았습니다. 경제적 인 소비자 인 열의 흐름은 어디로, 미터가 두드린 것보다 세 배나 더 지불해야합니다.

타타르스탄 공화국 시민 회의소 실무 그룹의 변호사인 Zoya Kuklina는 공공 통제에 대해 “주택 검사는 우리에게 효과가 없으며 관리 회사는 주택 관리 의무를 다하지 않습니다”라고 결론지었습니다. 주택 부문과 공공 자치 정부의 발전. - 나는 발코니가 "겨울 정원"으로 바뀌는 그런 아파트에 있었고 끔찍합니다! 사람들은 그들이하는 일을 이해하지 못합니다. 그들은 법을 위반하고 집을 파괴합니다!

Kuklina는 다음과 같이 설명했습니다. 난방 시스템에 대한 이러한 개입으로 설계자의 모든 계산은 배수구로 내려가고 집의 이슬점은 변경됩니다(열 공학 분야의 개념으로 따뜻한 공기와 찬 공기의 "만나는 지점"을 나타냄) 건물 외피 내부 - 외벽). 결과적으로 현대적인 다층 벽이 젖고 단열재와 클래딩이 떨어지며 "겨울 정원"주인의 이웃 아파트에 곰팡이가 나타납니다. 그리고 이러한 재개발은 불법이기 때문에 관리업체와 감독당국은 이를 먼저 파악하고 위반행위를 중단해야 한다.

Kuklina는 "그러나 세입자가 가만히 앉아 있으면 안 됩니다."라고 말했습니다. — Rustem Khabibullin은 좋은 친구이며 자신의 권리를 위해 싸웁니다. 그러나 활동적인 거주자들이 주택 평의회를 만들고 이 평의회가 작동하는 주택을 많이 보았습니까? 사실 그런 집은 거의 없습니다. 모든 사람이 자신을 위해 모든 것을 해 줄 친절한 삼촌을 희망하므로 문제가 발생합니다.

그녀의 의견으로는 열 비용을 지불하는 새로운 절차는 이상적이지는 않지만 이상화되어 있습니다.

- 성실한 세입자를 위해 설계되었으며 아무도 훔치지 않으면 잘 작동합니다. 그러나 결국 우리 중 많은 사람들은 "국가가 나를 강탈했지만 내가 말하여 그에게서 빼앗아 갈 것입니다."와 같은 추론에 익숙합니다. 그러나 그들은 이웃에게서 - 국가에서 가져 가지 않습니다.

이러한 상황에서 Zoya Kuklina는 Khabibullin과 그의 동료가 상황의 인질이 되는 불공정한 평준화를 제거하기 위해 긴급 조치를 취해야 한다고 믿습니다.

- 열량계를 설치할 기회가 있거나 보유하고 있으나 판독을 하지 않고 기준에 따라 납부하는 자에 대한 ODN 지급 배율기 도입이 시급함. 또한 계수가 중요해야 사람들이 계량기를 설치하고 열에 대해 진정으로 공정한 지불을 보장할 수 있습니다. 이것이 몇 년 전에이 계획에 따라 전기 및 물에 대한 일회성 지불 지불 상황이 어떻게 발전했는지 기억하십시오. 계산하지 않은 사람들은 과도하게 소비 된 에너지와 물에 대해 지불해야 할 때까지입니다. 그리고 이것은 상황이 이미 재앙적이기 때문에 Public Chamber의 다음 라운드 테이블에서 이야기할 것입니다.

이나 세로바

BusinessServices 타타르스탄

공동 주택 유량계를 설치해야 할 필요성

2009 년 11 월 23 일자 러시아 연방 연방법 No. 261-ФЗ "에너지 자원의 에너지 절약 및 계산시 사용되는 에너지 자원의 계량 장치 사용"은 제어하도록 설계된 일반 주택 계량기 설치의 중요성을 나타냅니다. 열 소비. 법률 제261호에 따라 관리회사는 공동주택 입주자의 동의 없이 열량계를 설치할 수 있으며, 수신된 데이터에 따라 요금을 부과합니다.

법률 제261호에 따라 관리회사는 공동주택 입주자의 동의 없이 열량계를 설치할 수 있으며, 수신된 데이터에 따라 요금을 부과합니다.

이 규정은 비상 건물을 제외한 모든 아파트 건물에 이러한 장치를 설치할 의무가 있습니다. 또한 유량계 구입 및 설치 비용이 6개월 이내에 받은 난방비를 초과하는 경우 건물에 이러한 장치를 설치하는 것은 부적절한 것으로 간주됩니다.

입법자는 이 법령이 다음 목표 달성에 기여할 것이라고 믿습니다.

가정에 공급되는 열에너지의 공정한 분배. 열 손실을 줄이는 데 관심이 있는 주택 소유자(예: 아파트 또는 정면의 단열에 관여하는 주택 소유자)는 균열이나 열린 창을 통해 지속적으로 열이 누출되는 주택 소유자보다 적은 비용을 지불해야 합니다.
거주자들이 주거 공간과 공동 건물을 모두 존중하도록 동기를 부여합니다. 아파트뿐만 아니라 입구에서도 문이 열리거나 깨진 유리가있는 경우 난방비 지불이 자동으로 증가한다는 것을 알아야합니다.

또한, 법률 No. 261은 공동 주택 재산에 대한 책임을 세입자에게 공식적으로 이전합니다. 이 법에 따르면 공공 시설은 더 이상 출입구, 지하실 및 다락방의 상태에 대해 책임을 지지 않습니다. 공용 구역의 모든 작업은 같은 건물에 위치한 아파트 소유자를 희생하여 수행해야 합니다.

열량계의 작동 원리

열량계에는 다양한 기능이 있습니다. 특정 계량 스테이션에 표시된 장치 작동 시간을 결정할 수 있습니다. 또한 냉각수 온도를 나타냅니다. 그러나 가장 중요한 것은 소비되는 열 에너지의 양을 고정하는 것입니다.

또한 읽기: 아파트 건물의 난방 계산 : 미터가 있거나없는 주택의 규범 및 계산 공식

열 측정기 구성표에는 다음이 포함됩니다.

열 변환기 - 온도 센서;
계산기 - 소비된 열량을 계산합니다.
전원 공급 장치;
유량계는 부피를 계산하는 센서입니다.

열 미터는 냉각수와 함께 제공되는 수신 열을 등록하는 데 사용됩니다. 시간당 장치에서 사용하는 에너지의 양이 결정되고 입구와 출구와 시스템으로 들어가는 액체의 온도가 고려됩니다. 이것은 특정 시간 동안의 온도 차이가 결정되는 방식입니다. 이를 위해 카운터에 특수 계산기가 제공됩니다.

필요한 데이터는 유량 및 온도 센서에 의해 제공됩니다. 하나의 온도 센서는 시스템의 공급 파이프라인에 설치해야 하고 두 번째는 나가는 파이프라인에 설치해야 합니다. 계산기는 수신된 데이터를 분석하여 정확한 소비량을 화면에 표시합니다.

회계 문제

늘 그렇듯이 모든 혁신에는 많은 새로운 문제가 수반됩니다. 정부의 차기 대책에는 어떤 어려움이 예상되는가?

첫 번째 함정은 이미 법안 시행 단계에서 우리를 기다리고 있습니다. 알다시피, 이니셔티브는 정부에서 나옵니다. 그러나 거주자 자신이 난방 및 설치를 위한 공동 주택 계량기 비용을 지불해야 합니다.

때때로 우리는 매우 중요한 금액에 대해 이야기합니다. 일반 주택 회계의 도입 비용은 150,000 루블입니다. 예를 들어, 작은 10개 아파트 2층 건물의 각 아파트 비용을 계산하는 것은 어렵지 않습니다.

열 측정 시스템은 상당히 비쌉니다. 집에 아파트가 적을수록 각 세입자가 지불하는 금액이 커집니다.

기뻐할 수 밖에 없는 것 같습니다. 그러나 비용은 상당합니다! 그리고 예산은 고무적이지 않습니다.지방 자치 단체는 현재 수리 및 주택 유지 관리를 위해 구매 비용을 절감해야 하는데, 이는 그다지 만족스럽지 않습니다.

계량 장치의 유지 관리에는 정기적인 필터 청소, 진흙 수집기, 계량기 앞과 뒤의 밸브 수리가 포함됩니다. 또한 1년 보증이 종료된 이후에는 장치 자체의 모든 후속 수리 비용을 임차인이 부담합니다. 또한 매우 흥미로운 방식으로이 지출 항목에서 주택 유지 관리 비용이 증가합니다.

즉, 계량기가 고장 났거나 수리 가능 여부에 관계없이 수리 비용을 지불합니다.

관리 조직은 주택 계량 장치를 설치한 후 민감한 위치에 있습니다.

한편으로는 소비된 에너지에 대해 매월 지불해야 합니다. 지불이 없을 경우 공급업체는 우물에 있는 밸브를 닫아 열 공급을 중단할 수 있습니다. 이것이 심한 서리에서 어떤 결과를 초래할 수 있는지 - 설명할 필요가 없다고 생각합니다.

반면 세입자 중에는 항상 일정 비율의 미지급자가 있습니다. 각 조직은 이 문제를 고유한 방식으로 처리합니다. 그러나 경영진은 정기적으로 난방비를 지불하는 아파트에 부족분을 분배하고 싶은 강한 유혹을 느낄 것입니다. 전례가 있었습니다.

마지막으로, 이 법에는 장치 오류가 발생한 경우 수행할 작업에 대한 명확한 지침이 없습니다. 기술적인 오작동으로 인해 세입자에게 정상 청구액의 3배에 달하는 요금이 청구되는 여러 사건이 언론에 보고되었습니다.

동시에 문제에 대한 해결책은 조금 이상하게 말하자면 당국이 집의 주민들을 만나러 갔고 그들에게 ... 부채 전액을 지불하기 위한 분할 계획을 제공했습니다.

모든 복잡한 장치와 마찬가지로 열 측정기는 고장날 수 있습니다.추가 통제 시스템이 없으면 그의 증언을 맹목적으로 신뢰해서는 안됩니다.

불행히도 이 법안은 이 점을 무시했습니다.

어떤 유형의 카운터가 존재합니까?

집 전체에 열에너지 계량기를 설치하기로 결정했다면 그러한 계량기의 특성을 연구하고 가장 적합한 것을 선택해야합니다.

현재까지 여러 측정 장치의 종류사용을 권장합니다.

그것:

가장 저렴하고 사용하기 쉬운 기계식. 작동 원리는 냉각수의 움직임을 터빈, 프로펠러 또는 임펠러로 인한 특수 측정 시스템의 움직임으로 변환하는 것입니다. 그러나 냉각수에 경수가 포함되어 있으면 스케일 및 기타 퇴적 물질로 인해 장치가 막히게 됩니다. 이러한 바람직하지 않은 결과를 피하기 위해 특수 정수 필터가 카운터 앞에 설치됩니다.
자기장을 통한 냉각제의 통과로 인한 전압의 여기 원리에 따라 작동하는 전자기;
와류는 냉각수의 경로에 나타나는 난류의 원리에 따라 작동합니다. 이러한 유형의 측정 장치는 순수한 냉각수에만 사용할 수 있습니다. 그 안에 불순물이 있고 온도의 급격한 변화, 라인의 공기가 있다면 아무도 그들의 간증을 믿지 않습니다.
초음파. 현재 가장 정확하고 효과적입니다. 작동 원리는 냉각수를 통한 소리 신호 통과에 기반합니다. 초음파 신호의 소스에서 수신 장치로 냉각수가 통과하는 데 필요한 시간의 표시기가 측정됩니다.

동영상을 시청하세요.난방용 공용 계량기:

공동 주택 열 미터 설치

아파트 건물에 장치를 설치하는 과정은 해당 법률에 따라 수행됩니다.

누가 설치하고 지불해야합니까?

열 에너지 미터는 공동 자원 소비에 대한 실제 판독값을 얻을 수 있는 중요한 도구입니다. 더 큰 효과를 위해 소유자가 많은 다층 건물에서는 적절한 장비 세트, 즉 열 에너지 측정 장치를 설치하는 것이 일반적입니다. 장치 세트는 소비되는 열량을 제어할 수 있을 뿐만 아니라 표준을 준수하는 캐리어를 추적할 수 있습니다.

아파트 소유자에게는 공동 주택 계량기 비용을 지불하고 장치를 설치하는 것과 관련된 문제가 매우 중요합니다. 법에 따라 다음 절차가 적용됩니다.

2009 년 11 월 23 일 No. 261-FZ의 연방법에 따라 열 미터의 설치는 다층 건물의 주거 및 상업 건물 소유자를 희생시키면서 독점적으로 수행됩니다. 유사한 규범이 RF PP No. 354에도 규정되어 있으며, 시설에 계량기를 제공하는 모든 비용은 소유자가 부담해야 한다고 명시되어 있습니다.
2006 년 8 월 13 일 러시아 연방 정부 법령 No. 491 (2018 년 개정)은 소유자가 ODPU를 집에 배치하기로 결정하지 않은 경우 공통 계량기가 강제로 설치되도록 규정합니다. 이 경우 각 소유자는 기일까지 지정된 금액의 일부를 지불해야 합니다. 지정된 기부금 또는 기타 유형의 저축으로 형성된 설치 자금이 제공된 경우에는 예외가 적용됩니다.
시행 No. 261-FZ에 따라 거주자는 최대 5년 동안 할부금을 받는 난방 시스템에 열량계를 설치할 수 있는 기회를 이용할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 러시아 중앙 은행의 재융자 비율을 기반으로 계산되는 추가 연간 비율이 부과되기 때문에 미터 및 설치 비용이 결국 더 많이 듭니다.

유량계의 설치는 전문 조직, 즉 적절한 승인을 받은 상업용 구조물 또는 열 공급 회사에 의해서만 수행되며, 대부분의 경우 전체 범위의 유료 및 무료 서비스(배치, 조정, 테스트, 시운전 및 밀봉)를 제공합니다. 민간 회사에 연락할 때 유틸리티 서비스 제공자는 적절한 허가를 발급받아 수행 중인 작업에 대해 알려야 합니다.

거절이 가능한가요

아파트 소유자는 중앙 난방 시스템에 연결된 집에 공용 계량기가 설치되지 않을 것이라고 독립적으로 결정할 수 없습니다. 그러나 난방용 열 미터를 강제할 수 없는 이유가 있습니다.

물체의 구조나 내부에 있는 시스템을 변경하지 않고는 작업을 수행할 수 없습니다.
주택은 재정착 대상이 되거나 노후된 것으로 인식됩니다.
설치 장소 및 외부 요인에 적용되는 표준 준수를 보장하는 것은 불가능합니다. 즉, 계량기 설치 장소에 대한 자유로운 접근을 구성하고 습도, 온도 또는 전자기 간섭의 영향을 배제합니다.